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 发表: 2011-11-21 15:50:38 人气:8225  | 楼主 |
[原创]生物制药企业标准厂房建设可行性研究报告
一、建设内容
根据市场情况和项目的功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。某某区生物医药工业标准厂房项目拟征地180亩，总建筑面积72000
平方米，容积率0.63，符合国土资发[2004]232号工业项目建设用地控制指标（试行），医药制造业≥0.6的指标；投资强度55万元/亩(未包含项目建成后入注企业的设备等能形成固定资产的投资)。建设的主要内容包括：标准厂房建筑面积为46000平方米；库房及附属生产用房建筑面积20000平方米；其它附属用房建筑面积6000平方米。
二、投资估算
经估算，本项目总投资为9982 万元，其中：工程费用 6580 万元，其它费用2890
万元，预备费用500万元，铺底流动资金12万元。本项目资金来源全部为建设单位自筹。
三、项目经济评价
经对本项目进行财务分析表明，项目具有一定的赢利能力，项目全部投资利润率18.40%，投资利税率21.40%，全部投资财务内部收益率（FIRR）税前、税后分别为17.81%、12.57%，均高于本项目设定的12%的基准值。在预期可接受内部收益率为12%时的财务净现值（FNPV）为3758万元，项目投资回收期为7.23年(含建设期2年)。
第一章总论 1
1 1 项目名称 1
1 2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 1
1 3 可行性研究报告编制依据 1
1 4 报告编制内容 2
1 5 项目实施单位情况介绍 2
1 6 项目建设地址及建设条件 4
1 7 建设规模和主要建设内容 4
1 8 投资估算与资金筹措 5
1 9 项目经济评价 5
1 10 研究结论 6
第二章项目建设的背景及必要性 7
2 1 项目建设的背景 7
2 2 项目建设的必要性 12
第三章需求分析及建设规模
3 1 需求分析 1 7
3 2 建设规模 1 9
第四章项目建设地址和建设条件 2 0
4 1 建设地址 2 0
4 2 建设条件 2 0
第五章项目建设方案 24
5 1 工程方案选择的基本要求 2 4
5 2 工程建设内容 2 4
5 3 总图运输 2 5
5 4 土建工程 2 8
5 5 公用及自己套设施 3 0
第六章环境保护 36
6 1 设计依据 36
6 2 项目建设地址的周边环境 36
6 3 项目对周边环境的影响 37
6 4 环保措施 38
第七章节约资源 4 0
7 1 节地 4 0
7 2 节水 41
7 3 节材 4 2
7 4 节电措施 4 2
7 5 建筑节能 4 3
第八章组织机构及人力资源配直 44
8 1 兰且织斗几构 44
8 2 人力资源配置 4 5
第九章劳动安全卫生与消防 47
9 1 劳动安全 4 7
9 2 劳动卫生 4 8
9 3 消防 ' 5 0
第十章实施进度安排 54
10 1 实施计划 54
10 2 项目招投标 54
10 3 项目建设工期安排和施工进度 5 6
第十一章投资估算与资金筹措 5 8
11 1 投资估算 5 8
11 2 资金筹措 6 0
11 3 资金使用计划 6 0
第十二章经济评价 62
12 1 经济效益分析依据和范围 6 2
12 2 财务分析 6 2
第十二章风险分析 67
13 1 市场风险 6 7
13 2 人员和管理风险 6 7
13 3 管理风险 6 8
13 4 资金风险 6 8
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